Indonesien Immobilienmarkt
Der indonesische Immobilienmarkt ist auf schnelles Wachstum eingestellt
Aus der COVID-19-Pandemiekrise können viele Lehren gezogen werden. Einer davon ist, dass es den Wohnimmobiliensektor schwer erschüttert hat, und dies könnte aufgrund der Größe des Sektors wichtige Auswirkungen auf die makrofinanzielle Stabilität haben.
1. Laut der Wohnungsbedarfsprognose 2017, die vom Indonesia Property Information Center (IPIC) veröffentlicht wurde, wird erwartet, dass die Wohnungsmarktnachfrage in Indonesien um 2,8 Prozent steigen wird.
Erschwingliche Optionen weisen den Weg für die Zukunft der indonesischen Immobilien
Entwickler erschwinglicher Mietwohnungen verlagern ihren Fokus auf günstigere Marktsegmente, um Millionen von Menschen gerecht zu werden, die sich Einfamilienhäuser nicht leisten können.
Dies hat auch den Wettbewerb zwischen diesen Produkten intensiviert und wird voraussichtlich in naher Zukunft anhalten.
Prognose für den indonesischen Immobilienmarkt
Indonesien wird sich zu einem neuen Wirtschaftsmotor in Südostasien entwickeln, da immer mehr Einzelpersonen und Unternehmen aus dem Ausland in diesen dynamischen Markt investieren möchten.
Immer mehr Ausländer, insbesondere chinesische Käufer, kaufen Immobilien in Indonesien. Sie erfahren, was diesen Trend antreibt und wie die indonesischen Immobilienpreise steigen.
Die jüngste Preisumfrage für Wohnimmobilien, die von der Bank Indonesia durchgeführt wurde, zeigte ein moderates Preiswachstum für Wohnimmobilien im dritten Quartal 2021, wie von a
Anstieg des Residential Property Price Index (RPPI) um 2,41 % (im Jahresvergleich). Der RPPI war im zweiten Quartal mit 3,23 % (im Jahresvergleich) schneller gewachsen.
Es wird erwartet, dass staatliche Anreize den Immobilientrend „Housing Starts“ im Land ankurbeln
Schätzungen zufolge sind die Wohnungsbaubeginne in Indonesien im Jahr 2021 im Vergleich zu 2020 um fast 10 % im Jahresvergleich zurückgegangen.
Im Wohnungsbau war 2020 im Vergleich zu 2019 ein noch stärkerer Rückgang der Baubeginne zu verzeichnen. Der größte Rückgang war bei kleinen Häusern zu verzeichnen, gefolgt von mittleren und großen Häusern.
Die indonesische Regierung hat kürzlich den Leitzins gesenkt und die Beschränkungen für ausländischen Privatbesitz gelockert. Es ist ermutigend, dass es das Loan-to-Value-Verhältnis für lokale und ausländische Investitionen in Immobilien erhöht hat.
Für jeden Wohnungskauf über der Schwelle von 2,1 Mio. IDR erhöht die indonesische Regierung den Mehrwertsteuersatz um 20 %.
Die Regierungspolitik zur Unterstützung des Wohnungsbaus im Land sollte im Prognosezeitraum zu mehr Immobilienverkäufen führen.
Staatliche Infrastrukturprojekte führen zu Wachstum im indonesischen Immobiliensektor
Beispielsweise haben neue mautpflichtige Straßen, die Wohngebiete mit der Jakarta Outer Ring Road (JORR) verbinden, große Auswirkungen.
Tangerang, die nördliche Region des Großraums Jakarta, war der größte Nutznießer der neuen Infrastruktur.
Die Straßen dieser Region verbinden drei mautpflichtige Straßen, die Pendlern eine reibungslosere und weniger verstopfte Fahrt zwischen den Städten der Region ermöglichen.
Ungenutzte Möglichkeiten auf dem indonesischen Immobilienmarkt schaffen Nachfrage in der Wirtschaft des Landes.
Indonesiens Preise sind in der Hauptstadt Jakarta am höchsten. Jakarta ist das wirtschaftliche Zentrum Indonesiens.
Der durchschnittliche Grundstückspreis in Industriegebieten in Jakarta erreichte fast 6 Millionen indonesische Rupiah pro Quadratmeter, während die Preise für bebaute Wohnhäuser fast dreimal so hoch waren und fast 15 Millionen indonesische Rupiah pro Quadratmeter erreichten.
Indonesien hat zugestimmt, seine Hauptstadt nach Ostkalimantan zu verlegen. Jakarta ist Indonesiens Hauptstadt, aber der Präsident des Landes, Joko Widodo, plant, die Hauptstadt nach Ost-Kalimantan zu verlegen, das am nördlichen Ende der Insel Borneo liegt.
Der Immobilienmarkt auf der Insel Borneo, wo sich Ostkalimantan befindet, ist seitdem attraktiver als zuvor.
Es gibt einige Sektoren, die von der COVID-19-Krise kaum betroffen sind. Immobilien sind eine davon.
Es ist der einzige Wirtschaftssektor, für den 2020 ein Wachstum erwartet wird.
Indonesiens größte Immobilienunternehmen wie die Lippo Group, die Bumi Serpong Group und die Ciputra Group bauen ihr Geschäft im Wohnungs- und Wohnungssektor weiter aus.
Dies deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach diesen Immobilien in Indonesien weiterhin hoch ist und es noch Potenzial gibt, die Nachfrage zu steigern.
Aber vorerst ist der Immobilienmarkt noch nicht vorbei. Das Immobilienangebot ist immer noch relativ gering. Es gibt noch viel Raum für weitere Entwicklungen, um die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien zu befriedigen.
Die indonesische Regierung arbeitet daran, den Wohnungsüberhang des Landes zu verringern, indem sie den Immobilienmarkt für Einheimische und Ausländer erweitert.
Sie senken den Zinssatz der Liquiditätsfazilität zur Wohnungsbaufinanzierung und erhöhen das Beleihungsverhältnis der Liquiditätsfazilität zur Wohnungsbaufinanzierung.
Die Regierung erhöhte auch den Schwellenwert für Luxusimmobiliensteuern. Um den Kauf von Eigenheimen in Indonesien zu fördern, erhöhten sie die Steuerschwelle.
Nachdem die COVID-19-Krise das Land getroffen hat, sind die Mietpreise für Eigenheime gestiegen. Besonders für große Städte, insbesondere Jakarta.
Indonesien hat Beschränkungen für den Besitz ausländischer Immobilien, und nur Bürger können Eigentum und Land im Land besitzen.
Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, Immobilien zu erwerben, vom Direktkauf bis hin zu einem Strata-Titelvertrag.
Juristische Personen wie Gesellschaften mit beschränkter Haftung erlauben ausländischen Einzelpersonen und Unternehmen, die Immobilien in Indonesien für bis zu 60 Jahre zu bauen und zu nutzen.