Mercado inmobiliario de Indonesia
El mercado inmobiliario de Indonesia está preparado para un rápido crecimiento
Hay muchas lecciones que aprender de la crisis de la pandemia de COVID-19. Una es que ha impactado severamente al sector inmobiliario residencial, y esto podría tener implicaciones importantes para la estabilidad macrofinanciera debido al gran tamaño del sector.
1. Según el Pronóstico de Demanda de Vivienda 2017 publicado por el Centro de Información de Propiedades de Indonesia (IPIC), se espera que la demanda del mercado inmobiliario de Indonesia aumente en un 2,8 por ciento.
Las opciones asequibles marcan el camino para el futuro de los bienes raíces en Indonesia
Los desarrolladores de edificios de apartamentos de alquiler asequibles están cambiando su enfoque hacia segmentos de mercado de precios más bajos para atender a los millones de personas que no pueden pagar viviendas unifamiliares.
Esto también ha intensificado la competencia entre estos productos y se espera que continúe en un futuro próximo.
Pronóstico del mercado inmobiliario de Indonesia
Indonesia se convertirá en una nueva potencia económica en el sudeste asiático, con más personas y corporaciones del extranjero que buscan invertir en este mercado dinámico.
Cada vez más extranjeros, especialmente compradores chinos, están comprando bienes raíces en Indonesia. Descubrirá qué está impulsando esta tendencia y cómo están aumentando los precios inmobiliarios en Indonesia.
La última Encuesta de precios de propiedades residenciales realizada por Bank Indonesia mostró un crecimiento moderado de los precios de las propiedades residenciales en el tercer trimestre de 2021, según lo confirmado por un
Incremento de 2,41% (ia) en el Índice de Precios de Propiedades Residenciales (RPPI). El IPRP había estado creciendo a un ritmo más rápido en el segundo trimestre, en 3,23% (ia).
Se espera que los incentivos del gobierno impulsen la tendencia inmobiliaria de inicios de viviendas en el país
Según las estimaciones, los inicios de construcción residencial en Indonesia disminuyeron casi un 10 % interanual en 2021, en comparación con 2020.
En 2020, la construcción residencial experimentó una caída aún más pronunciada en el inicio de viviendas en comparación con 2019. La mayor disminución se observó en casas pequeñas, seguidas de casas medianas y grandes.
El gobierno de Indonesia recientemente redujo la tasa de interés clave y ha suavizado las restricciones sobre la propiedad extranjera individual. Es alentador que haya aumentado la relación préstamo-valor para la inversión local y extranjera en propiedades.
Por cada compra de un apartamento por encima del umbral de 2,1 millones de IDR, el gobierno de Indonesia aumentará la tasa del impuesto al valor agregado en un 20%.
La política del gobierno para apoyar la construcción residencial en el país debería resultar en más ventas de propiedades, en el período de pronóstico.
Los proyectos de infraestructura del gobierno conducen al crecimiento en el sector inmobiliario de Indonesia
Por ejemplo, las nuevas carreteras de peaje que conectan las zonas residenciales con la carretera de circunvalación exterior de Yakarta (JORR) han tenido un gran impacto.
Tangerang, la región norte del Gran Yakarta, ha sido el mayor beneficiario de la nueva infraestructura.
Las carreteras de esta región están interconectando tres carreteras de peaje que proporcionarán a los viajeros un viaje más suave y menos congestionado cuando viajen entre las ciudades del área.
Las oportunidades sin explotar en el mercado inmobiliario de Indonesia están creando demanda en la economía del país.
Los precios de Indonesia están en su punto más alto en la ciudad capital, Yakarta. Yakarta es el centro económico de Indonesia.
El precio medio de la tierra en las zonas industriales de Yakarta alcanzó casi los 6 millones de rupias indonesias por metro cuadrado, mientras que los precios de las viviendas residenciales fueron casi tres veces más altos, alcanzando casi los 15 millones de rupias indonesias por metro cuadrado.
Indonesia acordó trasladar su ciudad capital a Kalimantan Oriental. Yakarta es la capital de Indonesia, pero el presidente del país, Joko Widodo, planea trasladar la capital a Kalimantan Oriental, que se encuentra en el extremo norte de la isla de Borneo.
Desde entonces, el mercado inmobiliario en la isla de Borneo, donde se encuentra Kalimantan Oriental, se ha vuelto más atractivo que antes.
Hay algunos sectores que se han visto poco afectados por la crisis del COVID-19. El sector inmobiliario es uno de ellos.
Es el único sector de la economía que se espera que experimente un crecimiento en 2020.
Las compañías inmobiliarias más grandes de Indonesia, como Lippo Group, Bumi Serpong Group y Ciputra Group, siguen haciendo crecer su negocio en los sectores de viviendas residenciales y apartamentos.
Esto indica que la demanda de estas propiedades en Indonesia sigue siendo alta y todavía hay potencial para aumentar la demanda.
Pero por ahora, el mercado inmobiliario aún no ha terminado. Su oferta inmobiliaria sigue siendo relativamente baja. Todavía hay mucho espacio para nuevos desarrollos para satisfacer la demanda de bienes raíces residenciales y comerciales.
El gobierno de Indonesia está trabajando para reducir la acumulación de viviendas en el país mediante la expansión del mercado inmobiliario para locales y extranjeros.
Están reduciendo la tasa de interés de la línea de liquidez para el financiamiento de la vivienda y aumentando la relación préstamo-valor de la línea de liquidez para el financiamiento de la vivienda.
El gobierno también aumentó el umbral para los impuestos a la propiedad de lujo. Para fomentar la compra de viviendas en Indonesia, elevaron el umbral impositivo.
Después de que la crisis del COVID-19 azotara al país, las tarifas de alquiler de viviendas han ido en aumento. Especialmente para las grandes ciudades, especialmente Yakarta.
Indonesia tiene restricciones sobre la propiedad de bienes inmuebles extranjeros, y solo los ciudadanos pueden poseer propiedades y tierras en el país.
Hay muchas formas diferentes de comprar bienes raíces, desde la compra directa hasta un acuerdo de título de propiedad.
Las entidades legales, como las sociedades de responsabilidad limitada, permiten a las personas y empresas extranjeras construir y utilizar las propiedades en Indonesia hasta por 60 años.