인도네시아 부동산 시장

인도네시아 부동산 시장은 빠르게 성장할 것으로 예상됩니다.

코로나19 팬데믹 위기에서 배워야 할 교훈이 많다. 하나는 주거용 부동산 부문에 심각한 충격을 주었고 부문의 규모가 크기 때문에 거시 금융 안정성에 중요한 영향을 미칠 수 있다는 것입니다.

1. 인도네시아 부동산정보센터(IPC)가 발표한 2017년 주택수요전망에 따르면 인도네시아 주택시장 수요는 2.8% 증가할 것으로 예상된다.

저렴한 임대 아파트 건물의 개발자는 단독 주택을 살 수 없는 수백만 명의 사람들을 수용하기 위해 시장의 저렴한 부문으로 초점을 옮기고 있습니다.

이것은 또한 이들 제품 간의 경쟁을 심화시켰고 가까운 장래에 계속될 것으로 예상됩니다.

인도네시아는 이 역동적인 시장에 투자하려는 해외 개인과 기업이 늘어나면서 동남아시아의 새로운 경제 강국이 될 예정입니다.

점점 더 많은 외국인, 특히 중국 바이어들이 인도네시아에서 부동산을 구매하고 있습니다. 이러한 추세를 주도하는 요인과 인도네시아 부동산 가격이 어떻게 상승하는지 알게 될 것입니다.

Bank Indonesia가 실시한 최신 주거용 부동산 가격 조사에 따르면 2021년 3분기 주거용 부동산 가격은 완만한 상승세를 보였습니다.

주거용 부동산 가격 지수(RPPI)가 2.41%(yoy) 증가했습니다. RPPI는 2분기에 3.23%(yoy)로 더 빠른 속도로 성장했습니다.

추정에 따르면 인도네시아의 주택 건설 착공은 2020년에 비해 2021년에 거의 10% 감소했습니다.

2020년 주거용 건설은 2019년에 비해 주택 착공이 훨씬 더 급격하게 감소했습니다. 가장 큰 감소는 소형 주택에서 나타났고 중대형 주택이 그 뒤를 이었습니다.

인도네시아 정부는 최근 기준금리를 낮추고 개인의 외국인 소유 제한을 완화했다. 부동산에 대한 현지 및 외국인 투자에 대한 대출 대 가치 비율을 높인 것은 고무적입니다.

IDR 210만 이상 아파트를 구매할 때마다 인도네시아 정부는 부가가치세를 20% 인상합니다.

국가의 주거용 건설을 지원하는 정부 정책은 예측 기간 동안 더 많은 부동산 판매로 이어질 것입니다.

예를 들어 주거 지역과 자카르타 외곽 순환 도로(JORR)를 연결하는 새로운 유료 도로가 큰 영향을 미쳤습니다.

그레이터 자카르타의 북부 지역인 탕게랑(Tangerang)은 새로운 인프라의 가장 큰 수혜자였습니다.

이 지역의 도로는 세 개의 유료 도로를 연결하여 통근자들에게 지역의 도시 간을 이동할 때 더 부드럽고 덜 혼잡한 승차감을 제공합니다.

인도네시아의 물가는 수도인 자카르타에서 가장 높습니다. 자카르타는 인도네시아 경제의 중심지입니다.

자카르타 산업 지역의 평균 토지 가격은 평방 미터당 거의 600만 인도네시아 루피아에 도달한 반면 토지 주거용 주택 가격은 평방 미터당 거의 1,500만 인도네시아 루피아에 도달하여 거의 3배 더 높았습니다.

인도네시아가 수도를 동칼리만탄으로 옮기기로 합의했습니다. 자카르타는 인도네시아의 수도이지만 조코 위도도 대통령은 수도를 보르네오 섬 북단에 위치한 동칼리만탄으로 이전할 계획이다.

이스트 칼리만탄이 위치한 보르네오 섬의 부동산 시장은 그 이후로 예전보다 더 매력적이 되었습니다.

2020년에 성장이 예상되는 유일한 경제 부문입니다.

Lippo Group, Bumi Serpong Group 및 Ciputra Group과 같은 인도네시아의 가장 큰 부동산 회사는 주거용 주택 및 아파트 부문에서 여전히 사업을 성장시키고 있습니다.

이는 인도네시아에서 이러한 부동산에 대한 수요가 여전히 높고 수요를 증가시킬 잠재력이 있음을 나타냅니다.

그러나 현재 부동산 시장은 아직 끝나지 않았습니다. 부동산 공급은 여전히 상대적으로 낮습니다. 주거 및 상업용 부동산에 대한 수요를 충족시키기 위해 추가 개발의 여지가 아직 많이 있습니다.

주택금융유동성시설의 금리를 낮추고 주택금융유동성시설의 담보대출비율을 높이고 있다.

정부는 또한 사치품 재산세에 대한 기준을 높였습니다. 인도네시아에서 주택 구입을 장려하기 위해 세금 한도를 높였습니다.

코로나19 사태가 장기화되면서 주택 임대료가 급등하고 있다. 특히 대도시, 특히 자카르타의 경우.

인도네시아는 외국 부동산 소유에 대한 제한이 있으며, 국민만이 해당 국가에서 재산과 토지를 소유할 수 있습니다.

부동산을 구매하는 방법은 직접 구매에서 공동 소유권 계약에 이르기까지 여러 가지가 있습니다.

유한 책임 회사와 같은 법인은 외국인 개인과 기업이 최대 60년 동안 인도네시아에서 부동산을 건설하고 사용할 수 있도록 허용합니다.