Рынок недвижимости Индонезии
Рынок недвижимости Индонезии настроен на быстрый рост
Из пандемического кризиса COVID-19 можно извлечь много уроков. Во-первых, это серьезно потрясло сектор жилой недвижимости, и это может иметь важные последствия для макрофинансовой стабильности из-за большого размера сектора.
1.Согласно прогнозу спроса на жилье на 2017 год, опубликованному Информационным центром по недвижимости Индонезии (IPIC), ожидается, что спрос на рынке жилья Индонезии вырастет на 2,8 процента.
Доступные варианты определяют будущее индонезийской недвижимости
Застройщики доступных для сдачи в аренду многоквартирных домов переключают свое внимание на более дешевые сегменты рынка, чтобы обслуживать миллионы людей, которые не могут позволить себе дома для одной семьи.
Это также усилило конкуренцию среди этих продуктов, и ожидается, что она продолжится в ближайшем будущем.
Прогноз рынка недвижимости Индонезии
Индонезия должна стать новым экономическим центром в Юго-Восточной Азии, и все больше частных лиц и корпораций из-за рубежа стремятся инвестировать в этот динамичный рынок.
Все больше и больше иностранцев, особенно китайских покупателей, покупают недвижимость в Индонезии. Вы узнаете, что движет этой тенденцией и как растут цены на недвижимость в Индонезии.
Последнее исследование цен на жилую недвижимость, проведенное Банком Индонезии, показало умеренный рост цен на жилую недвижимость в третьем квартале 2021 года, что подтверждается
Индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) увеличился на 2,41% (г/г). RPPI рос более быстрыми темпами во втором квартале, на 3,23% (г/г).
Ожидается, что государственные стимулы будут стимулировать рост жилищного строительства в стране
По оценкам, ввод в эксплуатацию жилья в Индонезии сократился почти на 10% в годовом исчислении в 2021 году по сравнению с 2020 годом.
В 2020 году в жилищном строительстве наблюдалось еще более резкое падение ввода жилья по сравнению с 2019 годом. Наибольшее снижение наблюдалось в небольших домах, за ними следуют средние и большие дома.
Правительство Индонезии недавно снизило ключевую процентную ставку и ослабило ограничения на частную иностранную собственность. Обнадеживает то, что увеличилось соотношение кредита к стоимости для местных и иностранных инвестиций в недвижимость.
Для каждой покупки квартиры выше порога в 2,1 миллиона индонезийских рупий правительство Индонезии повысит ставку налога на добавленную стоимость на 20%.
Политика правительства по поддержке жилищного строительства в стране должна привести к увеличению продаж недвижимости в прогнозируемый период.
Государственные инфраструктурные проекты ведут к росту сектора недвижимости Индонезии
Например, большое влияние оказали новые платные дороги, соединяющие жилые районы с внешней кольцевой дорогой Джакарты (JORR).
Тангеранг, северный регион Большой Джакарты, стал крупнейшим бенефициаром новой инфраструктуры.
Дороги этого региона соединяют три платные дороги, которые обеспечат пассажирам более плавную и менее загруженную поездку при поездках между городами региона.
Неиспользованные возможности на рынке недвижимости Индонезии создают спрос в экономике страны.
Цены в Индонезии самые высокие в столице Джакарте. Джакарта — экономический центр Индонезии.
Средняя цена земли в промышленных районах Джакарты достигла почти 6 миллионов индонезийских рупий за квадратный метр, в то время как цены на земельные жилые дома были почти в три раза выше, достигнув почти 15 миллионов индонезийских рупий за квадратный метр.
Индонезия согласилась перенести свою столицу в Восточный Калимантан. Джакарта — столица Индонезии, но президент страны Джоко Видодо планирует перенести столицу в Восточный Калимантан, расположенный в северной части острова Борнео.
Рынок недвижимости на острове Борнео, где расположен Восточный Калимантан, с тех пор стал более привлекательным, чем раньше.
Есть несколько секторов, которые мало пострадали от кризиса COVID-19. Недвижимость является одним из них.
Это единственный сектор экономики, в котором ожидается рост в 2020 году.
Крупнейшие индонезийские компании по недвижимости, такие как Lippo Group, Bumi Serpong Group и Ciputra Group, по-прежнему расширяют свой бизнес в секторе жилого жилья и квартир.
Это указывает на то, что спрос на эту недвижимость в Индонезии по-прежнему высок, и есть потенциал для увеличения спроса.
Но пока рынок недвижимости еще не закончился. Его предложение недвижимости по-прежнему относительно невелико. Есть еще много возможностей для дальнейшего развития, чтобы удовлетворить спрос на жилую и коммерческую недвижимость.
Правительство Индонезии работает над сокращением нехватки жилья в стране за счет расширения рынка недвижимости для местных жителей и иностранцев.
Они снижают процентную ставку по кредиту для финансирования жилищного строительства и увеличивают соотношение кредита к стоимости кредита.
Правительство также увеличило порог налога на роскошную недвижимость. Чтобы стимулировать покупку жилья в Индонезии, они подняли налоговый порог.
После того, как в стране разразился кризис COVID-19, арендные ставки на жилье выросли. Особенно для больших городов, особенно для Джакарты.
В Индонезии действуют ограничения на владение недвижимостью за рубежом, и только граждане могут владеть недвижимостью и землей в стране.
Есть много различных способов покупки недвижимости, от прямой покупки до соглашения о праве собственности.
Юридические лица, такие как компании с ограниченной ответственностью, позволяют иностранным физическим и юридическим лицам строить и использовать недвижимость в Индонезии на срок до 60 лет.