印尼房地产市场

印尼房地产市场将快速增长

从 COVID-19 大流行危机中可以吸取很多教训。一是它严重冲击了住宅房地产行业，由于该行业的规模庞大，这可能对宏观金融稳定产生重要影响。

1.根据印尼房地产信息中心（IPIC）发布的2017年住房需求预测，印尼住房市场需求预计增长2.8%。

负担得起的出租公寓楼的开发商正在将重点转移到价格较低的市场领域，以满足数百万买不起单户住宅的人的需求。

这也加剧了这些产品之间的竞争，预计在不久的将来还会继续。

印度尼西亚将成为东南亚新的经济强国，越来越多的海外个人和公司希望投资于这个充满活力的市场。

越来越多的外国人，尤其是中国买家，正在印尼购买房地产。您会发现是什么推动了这一趋势以及印尼房地产价格如何上涨。

印度尼西亚银行进行的最新住宅物业价格调查显示，2021 年第三季度住宅物业价格温和增长，

住宅物业价格指数（RPPI）上涨 2.41%（同比）。 RPPI 在第二季度以更快的速度增长，达到 3.23%（同比）。

据估计，与 2020 年相比，2021 年印度尼西亚的住宅开工量同比下降近 10%。

与 2019 年相比，2020 年的住宅开工量下降幅度更大。小型住宅的降幅最大，其次是中型和大型住宅。

印度尼西亚政府最近降低了主要利率，并放宽了对个人外资所有权的限制。令人鼓舞的是，它提高了本地和外国房地产投资的贷款与价值比率。

每购买超过 210 万印尼盾的公寓，印尼政府将把增值税税率提高 20%。

在预测期内，政府支持该国住宅建设的政策应会导致更多的房地产销售。

例如，连接住宅区和雅加达外环路 (JORR) 的新收费公路产生了重大影响。

大雅加达北部地区坦格朗一直是新基础设施的最大受益者。

该地区的道路将三条收费公路相互连接，这将为通勤者在该地区城市之间旅行时提供更顺畅、更少拥堵的乘车体验。

印度尼西亚首都雅加达的物价最高。雅加达是印度尼西亚的经济中心。

雅加达工业区的平均土地价格达到每平方米近 600 万印尼盾，而有地住宅的价格几乎高出三倍，达到每平方米近 1500 万印尼盾。

印度尼西亚已同意将其首都迁至东加里曼丹。雅加达是印度尼西亚的首都，但该国总统佐科·维多多计划将首都迁至位于婆罗洲岛北端的东加里曼丹。

东加里曼丹所在的婆罗洲岛的房地产市场从此变得比以前更具吸引力。

它是唯一有望在 2020 年实现增长的经济部门。

力宝集团、Bumi Serpong 集团和 Ciputra 集团等印度尼西亚最大的房地产公司仍在发展住宅和公寓领域的业务。

这表明印度尼西亚对这些物业的需求仍然很高，并且仍有增加需求的潜力。

但就目前而言，房地产市场还没有结束。它的房地产供应仍然相对较低。满足住宅和商业地产的需求仍有很大的发展空间。

他们正在降低住房融资流动性工具的利率，并提高住房融资流动性工具的贷款价值比。

政府还提高了豪宅税的起征点。为了鼓励印度尼西亚的购房，他们提高了税收起征点。

在 COVID-19 危机袭击该国之后，房屋租金一直在上涨。特别是对于大城市，尤其是雅加达。

印度尼西亚对外国房地产所有权有限制，只有公民才能在该国拥有财产和土地。

购买房地产有许多不同的方式，从直接购买到分层产权协议。

有限责任公司等法人实体允许外国个人和企业在印度尼西亚建造和使用房产长达 60 年。